ماذا علي أن أفعل إذا أخل المطور بالعقد؟ أحدث دليل لحماية الحقوق وتحليل الحالات الساخنة
في الآونة الأخيرة، واجه المطورون في العديد من الأماكن حالات التخلف عن السداد بشكل متكرر، مثل تأخير التسليم، والإعلانات الكاذبة، والجودة المتدنية، الأمر الذي دفع عدداً كبيراً من مشتري المساكن إلى الدفاع عن حقوقهم. ستوفر هذه المقالة تحليلاً منظمًا للبيانات واقتراحات عملية لحماية الحقوق استنادًا إلى الحالات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. إحصائيات حول الأحداث الافتراضية الساخنة التي قام بها المطورون في الأيام العشرة الماضية
| نوع الحدث | منطقة | إشراك العقارات | الأسئلة الرئيسية |
|---|---|---|---|
| تأخر التسليم | تشنغتشو، خنان | المدينة العالمية XX | إذا لم يتم تسليم التسليم متأخرًا لمدة عامين، فسيتم تعليق موقع البناء. |
| دعاية كاذبة | نانجينغ، جيانغسو | XX يوجينجوان | فشلت المنطقة التعليمية في الوفاء بوعدها، واشتكى أصحاب المدرسة بشكل جماعي |
| عيب الجودة | شنتشن، قوانغدونغ | الساحل العشرين | تسربات الغرفة المزينة بشكل جميل وشقوق الجدران |
| نزاعات العقود | تشنغدو، سيتشوان | XX يونتينج | تغييرات غير مصرح بها على خطة تقليص المساحة الخضراء |
2. الانتهاكات الشائعة للعقد من قبل المطورين وأساسها القانوني
وفقًا للقانون المدني وإجراءات إدارة مبيعات المساكن التجارية، تنقسم حالات التخلف عن السداد للمطورين بشكل أساسي إلى الأنواع التالية:
| النوع الافتراضي | المصطلحات القانونية | أساس حماية الحقوق |
|---|---|---|
| تأخر التسليم | المادة 577 من القانون المدني | يمكن المطالبة بتعويضات مقطوعة أو إنهاء العقد |
| الدعاية الكاذبة | المادة 56 من قانون الإعلان | يمكن المطالبة بالخروج أو التعويض |
| نوعية غير مرضية | المادة 40 من لائحة إدارة الجودة لمشاريع البناء | تحتاج إلى إصلاح أو تعويض مجانا |
3. خطوات حماية حقوق مشتري المنازل
1.الأدلة ثابتة: حفظ العقود والمواد الترويجية وسجلات الاتصالات وما إلى ذلك؛
2.التفاوض والتواصل: توضيح المطالب من خلال المراسلات المكتوبة.
3.الشكاوى الإدارية: تقديم تقرير إلى مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ومكتب مراقبة السوق؛
4.النهج القضائي: رفع دعوى أمام المحكمة وطلب الحفاظ على الممتلكات إذا لزم الأمر.
4. التنوير من القضايا الساخنة
لنأخذ مدينة تشنغتشو XX الدولية كمثال، قام أكثر من 200 مالك بتعيين محامين بشكل مشترك والتعرض لوسائل الإعلام والتنسيق الحكومي ومجموعات أخرى لجعل المطور يتعهد أخيرًا باستئناف العمل قبل يونيو 2024. الأشياء التي يجب ملاحظتها في مثل هذه الحالات:
5. تذكير خاص
في عام 2023، ستقدم العديد من الأماكن سياسات "التسليم المضمون". يمكن لمشتري المنازل الانتباه إلى:
- الاستفادة من القروض الخاصة من قبل الحكومات المحلية
- رصيد حساب الإشراف على صندوق المطور
- الإعلان عن التقارير الشهرية لتقدم المشروع
إذا قام المطور بخرق العقد، فمن المستحسن البدء بالإجراءات القانونية على الفور. إذا تجاوزت مدة التقادم 3 سنوات، فقد يفقد الحق في كسب الدعوى. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة، يمكنك الاتصال بالخط الساخن للمساعدة القانونية 12348 للاستشارة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
